Arveloven § 99 a trådte i kraft 1. januar 2022. Her er det satt en frist på tre år for å overføre eiendommen fra dødsboet til ny eier med tinglyst hjemmel. Fristen regnes fra arvelaters død.

For eiendommer som havnet i dødsbo før 1. januar 2022 vil fristen gå ut 1. januar 2025. Dette gjelder uansett om eiendommen havnet i dødsbo i desember 2021, 2010 eller 1999. Altså på hvilket som helst tidspunkt før 1. januar 2022. For eiendommer som havnet i dødsbo etter 1. januar 2022 vil fristen gå ut tre år senere. Havnet eiendommen i dødsbo eksempelvis 1. mai 2022, vil fristen gå ut 1. mai 2025.

Treårsfristen er bestemt ved lov. Selv om kommunen har varslet dødsboet sent, eller den av annen grunn ikke har varslet dødsboet, forlenges ikke fristen. Treårsfristen gjelder altså uansett. 

Denne adgangen er hjemlet i arveloven § 99 a tredje ledd. Dette gir kommunene en adgang til å vurdere om det i det konkrete tilfellet er hensiktsmessig med tvangssalg. Kommunen har ingen plikt til å gjennomføre tvangssalg ved fristoversittelse. 

Avgjørelsen om at kommunen vil begjære landbrukseiendommen tvangssolgt er et vedtak som kan påklages til departementet, se § 99 a fjerde ledd. Myndigheten til å behandle slike klager er delegert til statsforvalteren. Før kommunens avgjørelse om at de vil kreve tvangssalg, må boet varsles.

Landbruksdirektoratet har utarbeidet brevmaler for de forskjellige stegene i oppfølgingsprosessen med landbrukseiendommer som ikke er ført ut av dødsbo innen treårsfristen. Kommunene og statsforvalterne står fritt til å utforme disse brevene selv, men malene kan gjøre arbeidet enklere og mer effektivt.

Varsel om at x kommune vil sette frem krav om tvangssalg

Ola Nordmann (arvingen(e) som har overtatt dødsboet og står oppført på skifteattesten)
Eksempelveien 30
0001 Oslo

Varsel om at x kommune vil sette frem krav om tvangssalg av gnr. 0 bnr. 0

X kommune legger til grunn at du er arving til (skriv inn navn på arvelater) og at du har påtatt deg ansvaret for avdødes forpliktelser (underskrevet hjemmelserklæring i forbindelse med arv/skifte og benevnt som arving på skifteattesten). Arvelater (skriv inn navn på arvelater) står fortsatt som eier av gnr. 0 bnr. 0.

Som følge av at eiendommen ikke er overført til ny eier med tinglyst hjemmel innen treårsfristen som følger av arveloven § 99 a første ledd, varsler vi om at vi vil sette frem krav om at gnr. 0 bnr. 0 blir tvangssolgt, jf. konsesjonsloven § 19.

Det er mulig å søke forlengelse av treårsfristen hvis det foreligger «særlige grunner», jf. arveloven § 99 a andre ledd. Hvis søknad om fristforlengelse mottas, vil vi behandle denne søknaden før det eventuelt blir satt frem krav om tvangssalg.

Hvis du har merknader til dette varselet, ber vi om at dette sendes oss innen dd.mm.åååå. 

Dette brevet er et forhåndsvarsel, jf. forvaltningsloven § 16.

Vedtak om begjæring om tvangssalg

Ola Nordmann (arvingen(e) som har overtatt dødsboet og står oppført på skifteattesten)
Eksempelveien 30
0001 Oslo

Vedtak om begjæring om tvangssalg – gnr. 0 bnr. 0 i x kommune

Innledning

Eiendommen gnr. 0 bnr. 0 ligger i dødsbo. I arveloven § 99 a første ledd går det frem at landbrukseiendom skal overføres til ny eier med tinglyst hjemmel senest tre år etter arvelaters død. Det er ikke gjort for overnevnte eiendom.

Vi viser ellers til vårt forhåndsvarsel av dd.mm.åååå.

Sett inn: (Beskriv eventuelle merknader som har kommet inn som følge av forhåndsvarselet)

Begrunnelse

(Vurderingen av om man skal begjære tvangssalg må bygge på et skjønn som sikrer likebehandling og forutberegnelighet. Vurderingen bør primært være basert på de hensynene som begrunner fristbestemmelsen i § 99 a første ledd. Vurderingen bør ta utgangspunkt i hensynet til en best mulig ressursutnytting og forvaltning av eiendommen, hensynet til omkringliggende eiendommer, hensynet til å sikre helårs bosetting og hensynet til å gjøre en landbrukseiendom tilgjengelig for andre som enten vil løse ut eller kjøpe en slik eiendom for aktiv drift).

Eksempel: X kommune vurderer at det er viktig at landbrukseiendommen blir overført til ny eier, da det vil være til det beste for driften på eiendommen.

Eksempel: X kommune vurderer at eiendommen er en eiendom som er attraktiv for landbruksdrift og helårs bosetting.

Konklusjon: X kommune vil begjære gnr. 0 bnr. 0 tvangssolgt, jf. konsesjonsloven § 19.

Dette vedtaket kan påklages, jf. arveloven § 99 a fjerde ledd. Klage sendes til kommunen, og hvis kommunen ikke tar klagen til følge, vil vi sende klagen til endelig avgjørelse hos Statsforvalteren i Y. Klagefrist er tre uker fra mottak av dette vedtaket.

Kopi til:
Statsforvalteren i Y

Legg ved kopi av utskrift fra grunnboken for aktuelle eiendom

Begjæring om tvangssalg av fast eiendom

Begjæring om tvangssalg av fast eiendom – gnr. 0 bnr. 0 i x kommune

Saksøker:X kommune
Adresse
Org. nr.
Saksøkt:Ola Nordmann
Adresse
Fødselsdato/org. nr.
(Sett inn resterende arvinger som er benevnt på skifteattesten)
(Saksøktes prosessfullmektig):(Sett inn navn og adresse hvis saksøkte bruker prosessfullmektig)
Saken gjelder:Begjæring om tvangssalg av gnr.  0 bnr. 0 i x kommune.
Tvangsgrunnlag:Ved oversittelse av frist for overføring fastsatt i medhold av arveloven § 99 a første ledd, kan kommunen la eiendommen selge gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg, jf. konsesjonsloven § 19 første ledd

X kommune begjærer med dette tvangssalg av Ola Nordmanns eiendom gnr. 0 bnr. 0
i x kommune.

Tvangsgrunnlag

Det følger av arveloven § 99 a første ledd jf. tredje ledd at kommunen kan tvangsselge landbrukseiendom med minst fem dekar jordbruksareal eller 25 dekar produktiv skog dersom den ikke er overført fra dødsboet til en ny eier med tinglyst hjemmel innen tre år fra arvelaterens død.

Sett inn:

  1. Varsel om at kommunen vil sette frem krav om tvangssalg
  2. Vedtak om begjæring om tvangssalg
  3. Eventuell klagevedtak fra Statsforvalteren

Om eiendommen og eierforhold

Sett inn:

  1. Informasjon om eiendommens størrelse basert på Gårdskart på internett (AR5).
  2. Legg inn utskrift av Gårdskart som eget bilag. Legg ved bilag med eventuell utskrift fra Landbruksregisteret.
  3. Legg ved bilag med bekreftet attest fra grunnboken for de(t) aktuelle gårds- og bruksnummeret/numrene. Attesten må ikke være eldre enn tre måneder. For bestilling av grunnboksutskrift hos Kartverket.

Påstand

Med hjemmel i arveloven av 14. juni 2019 § 99 a jf. konsesjonsloven av 28. november 2003 nr. 98 § 19 første ledd anmoder X kommune Z tingrett om å ta begjæringen om tvangssalg av gnr. 0 bnr. 0 i X kommune til følge.