Jordleieundersøkelsen 2020

Tabellen viser den indekserte utviklingen i jordleieprisene i perioden 2019 til 2020. Indeksen er regnet ut med utgangspunkt i middelverdiene for god jord, og basisåret er 2000 (det vil si 2000 = 100).

Den indekserte utviklingen viser at det var prisen for jord til grasdyrking som hadde størst prosentvis økning fra 2019 til 2020, etter at den indekserte prisen til dette formålet hadde vært uendret de foregående årene. 

Se tallgrunnlag for tabellen og tidligere år 

Merk at prisene fra og med 2014 er vektet med leid areal i de respektive kommunene. 

Tabellene under viser gjennomsnittlige jordleiepriser for god jord over hele landet, fordelt på ulike produksjoner. Prisene, i kroner per dekar per år er vektet etter leid areal i kommunene.

Det var til dels store variasjoner i utviklingen fra 2019 for de ulike anvendelsene. Som de foregående årene var det små endringer i prisen for leie av areal til kornproduksjon og innmarksbeite, mens det var større endringer for poteter, grønnsaker/bær og grasproduksjon. Nedgangen for utmarksbeite på 10 kroner er nær halvering av prisen fra 2019. Den beregnede prisen i 2020 er på nivå med prisene i årene 2016 til 2018, og det må derfor kunne legges til grunn at årets pris er mer representativ enn fjorårets. Landbruksdirektoratet mottar langt færre priser for leie av jord til dyrking av potet og grønsaker/bær, samt beite, enn for arealer til dyrking av gras og korn. Dette medfører at sammensetningen av svarkommuner vil kunne gi større utslag for prisene på leie av jord til andre anvendelser enn korn og gras. Det samme vil gjelde endringer som følge av kommunesammenslåinger.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Se tallgrunnlag for tabellene.

Figuren under viser prisene for hele landet de fem siste årene.

Tabellene under viser priser på leie av jord til grasdyrking i kroner per dekar i 2020, fordelt på seks regioner.

På landsbasis har prisen endret seg marginalt fra 2018 med en nedgang på 1 krone per dekar. Mens middelprisene på Østlandet og i Rogaland har gått ned med henholdsvis 6 og 15 kroner per dekar, har prisen i Vestfold og Telemark/Agder økt med 69 kroner per dekar. Den store økningen har trolig sammenheng med at kommunene i tidligere Vestfold fylke nå er en del av denne regionen. Disse kommunene har betydelig høyere leiepriser for grasareal enn øvrige kommuner i regionen, samtidig som vestfoldkommunene samlet har et stort leieareal.

Leieprisene i de ulike kommunene reflekterer variasjonen i etterspørsel etter grasareal. I Rogaland og Trøndelag betales det helt opp til 750 kroner per daa for gode arealer, mens gode arealer leies ut vederlagsfritt i andre deler av landet. Fra en del kommuner opplyses det om at det ikke er vanlig å ta seg betalt for utleie av jord, da det er en utfordring å holde jorda i hevd. I deler av landet er det vanlig med motytelser i stedet for betaling, og noen steder i tillegg til en lav betaling. Sammen med innmarksbeite, er grasproduksjon det utleieformålet det er vanligst å «betale» utleier i form av motytelser. Dette kan være knyttet til vedlikehold av arealet, som drenering/grøfting og gjerdehold. Andre motytelser kan være brøyting, kjøtt eller ved.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Se tallgrunnlag for tabellene 

Tabellene under viser priser på leie av jord til korndyrking i kroner per dekar i 2020, fordelt på geografiske områder.

Middelprisene for leie av jord til korndyrking økte i Vestfold og Telemark/Agder og Trøndelag, mens prisen gikk en del ned i Rogaland. Prisøkningen i Trøndelag må sees i sammenheng med prisnedgangen fra 2018 til 2019. Middelprisen i 2020 er bare 9 kroner høyere enn middelprisen i 2018. Også for korn har mye av prisøkningen for Vestfold og Telemark/Agder årsak regionendringen og høye leiepriser og stort leid areal i vestfoldkommunene.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Se tallgrunnlag for tabellene 

Tabellene under viser priser på leie av jord til grønnsak-/bærdyrking i kroner per dekar i 2020, fordelt på geografiske områder.

Prisene på jord til grønnsak- og bærdyrking varierer mellom ulike kulturer, og med jordkvalitet, plassering og tilgang til vann. Middelprisen økte i alle regioner med unntak av Vestlandet. Økningen Vestfold og Telemark/Agder fra 2019 skyldes i hovedsak regionendringen, mens økningen i Nord-Norge er et utslag av til dels store prisendringer i enkelte kommuner. Prisøkningen i Trøndelag følger en relativt kraftig prisnedgang i 2018, og middelprisen i 2020 er fortsatt lavere enn middelprisen to år tidligere.

Endringen i jordleieregioner er årsaken til at prisen for leie av jord til grønnsak-/bærdyrking går ned på landsbasis samtidig som den øker i alle regioner med unntak av Vestlandet. Sammenligning av beregninger med både ny og gammel regionstruktur viser at flyttingen av vestfoldkommunene fra Østlandet medfører at middelprisen for Østlandet øker. Samtidig viser flyttingen av vestfoldkommunene til region Vestfold og Telemark/Agder at prisen i denne regionen øker. Med regionstrukturen som ble brukt i fjorårets undersøkelse ville prisen i region Telemark/Agder gått markant ned.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Se tallgrunnlag for tabellene 

Tabellene under viser priser på leie av jord til potetdyrking i kroner per dekar i 2020, fordelt på geografiske områder.

I likhet med for grønnsaker og bær, endres prisene for leie av jord til potetproduksjon til dels mye fra år til år.  Middelprisen for leiejord til potetproduksjon på Vestlandet økte fire år på rad før årets kraftige reduksjon, og man må tilbake til 2015 for å finne lavere pris enn årets. Middelprisen i Trøndelag gikk relativt mye ned i 2017 og 2018 før den igjen begynte å stige. Til tross for økningen er årets middelpris er lavere enn prisen i 2016.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Se tallgrunnlag for tabellene

Tabellene under viser priser på jord til beite i kroner per dekar i 2020, fordelt på geografiske områder.

Prisene på jord til beite er generelt lave, spesielt for utmarksbeite. I store deler av landet er det ikke vanlig med betaling for utmarksbeite.  Middelprisene for innmarksbeite har økt i de fleste områder med unntak av Østlandet og Vestlandet. Den lave middelprisen for innmarksbeite på Vestlandet kan ha sammenheng med hvilke kommuner det er som har svart i denne regionen, men mottatte priser de siste 6 årene viser at middelprisen har vært på vei nedover. Middelprisen for innmarksbeite i Trøndelag har variert en god del de siste seks-sju årene, og etter årets økning er prisen nesten på nivå med middelprisen i 2017.

Priser er oppgitt i kr per dekar. 

Se tallgrunnlag for tabellene